Sanierungskosten an einem Baudenkmal können steuerlich geltend gemacht werden. Da bei Denkmalimmobilien, wie CUVÉE15, ein erheblicher Teil des Kaufpreises auf die Sanierung entfällt, wirkt sich dies unmittelbar auf Ihre persönliche Steuerlast aus. Wir empfehlen, dies mit Ihrem Steuerberater individuell zu berechnen.
Durch die energetische Sanierung nach ausgewählten KfW-Standards profitieren Sie von zinsgünstigen Förderdarlehen und möglichen Tilgungszuschüssen, die Ihren Kapitaldienst spürbar reduzieren.
Anders als in vielen Regionen mit niedrigem Mietniveau liegt Walluf in einer Lage mit überdurchschnittlicher Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu renommierten Universitäten, wie der EBS Universität, sorgt für einen stetigen Zuzug und damit für anhaltend hohe Nachfrage.
Denkmalgeschützte Immobilien in guten Lagen sind begehrt und rar. Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Das sichert nicht nur den Charakter des Gebäudes, sondern auch seinen langfristigen Werterhalt.
Von der Sanierungsplanung über die Bauausführung bis zur optionalen Mietverwaltung deckt die JJ Projektentwicklung GmbH alles ab und Sie haben lediglich einen Ansprechpartner für das gesamte Projekt.
Die genaue Höhe Ihrer persönlichen Steuerersparnis hängt vom Kaufpreis, dem Sanierungskostenanteil und Ihrer individuellen Steuersituation ab. Gerne erstellen wir für Sie eine unverbindliche Musterberechnung.
Steuerliche Förderung durch erhöhte Absetzung für Baudenkmäler nach § 7i / § 10f EStG
Niederwalluf – zwischen Weinbergen und inmitten der Rhein-Main-Metropolregion
Ausgearbeitetes Sanierungskonzept, professionelle Umsetzung aus einer Hand und ohne eigenen Aufwand
Bauträgerkaufvertrag mit allen gesetzlichen Absicherungen
Sanierungskosten an einem Baudenkmal können steuerlich geltend gemacht werden. Da bei Denkmalimmobilien, wie CUVÉE15, ein erheblicher Teil des Kaufpreises auf die Sanierung entfällt, wirkt sich dies unmittelbar auf Ihre persönliche Steuerlast aus. Wir empfehlen, dies mit Ihrem Steuerberater individuell zu berechnen.
Durch die energetische Sanierung nach ausgewählten KfW-Standards profitieren Sie von zinsgünstigen Förderdarlehen und möglichen Tilgungszuschüssen, die Ihren Kapitaldienst spürbar reduzieren.
Anders als in vielen Regionen mit niedrigem Mietniveau liegt Walluf in einer Lage mit überdurchschnittlicher Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu renommierten Universitäten, wie der EBS Universität, sorgt für einen stetigen Zuzug und damit für anhaltend hohe Nachfrage.
Denkmalgeschützte Immobilien in guten Lagen sind begehrt und rar. Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Das sichert nicht nur den Charakter des Gebäudes, sondern auch seinen langfristigen Werterhalt.
Von der Sanierungsplanung über die Bauausführung bis zur optionalen Mietverwaltung deckt die JJ Projektentwicklung GmbH alles ab, und Sie haben lediglich einen Ansprechpartner für das gesamte Projekt.
Die genaue Höhe Ihrer persönlichen Steuerersparnis hängt vom Kaufpreis, dem Sanierungskostenanteil und Ihrer individuellen Steuersituation ab. Gerne erstellen wir für Sie eine unverbindliche Musterberechnung.
Bauträgerkaufvertrag mit allen gesetzlichen Absicherungen
Ausgearbeitetes Sanierungskonzept, professionelle Umsetzung aus einer Hand und ohne eigenen Aufwand
Niederwalluf – zwischen Weinbergen und inmitten der Rhein-Main-Metropolregion
Steuerliche Förderung durch erhöhte Absetzung für Baudenkmäler nach § 7i / § 10f EStG
CUVÉE15 vereint vier eigenständige Baukörper mit je eigenem Charakter zu einem gemeinsamen Wohnensemble. Verbunden durch ein durchdachtes Sanierungskonzept, das jedem Gebäude seine historische Handschrift lässt.
CUVÉE15 vereint vier eigenständige Baukörper mit je eigenem Charakter zu einem gemeinsamen Wohnensemble. Verbunden durch ein durchdachtes Sanierungskonzept, das jedem Gebäude seine historische Handschrift lässt.
Walluf gilt als „Tor zum Rheingau“. Geprägt von Weinbergen, historischen Winzerhöfen und der Nähe zu Wiesbaden und Eltville. Die Region zählt zu den am besten erhaltenen Kulturlandschaften im Rhein-Main-Gebiet: Da sie im Zweiten Weltkrieg vergleichsweise wenig zerstört wurde, ist hier ein außergewöhnlich dichter Bestand an denkmalgeschützten Gebäuden erhalten geblieben. Ein Grund, warum Standorte wie Walluf für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen sehr gefragt sind.
Walluf gilt als „Tor zum Rheingau“. Geprägt von Weinbergen, historischen Winzerhöfen und der Nähe zu Wiesbaden und Eltville. Die Region zählt zu den am besten erhaltenen Kulturlandschaften im Rhein-Main-Gebiet: Da sie im Zweiten Weltkrieg vergleichsweise wenig zerstört wurde, ist hier ein außergewöhnlich dichter Bestand an denkmalgeschützten Gebäuden erhalten geblieben. Ein Grund, warum Standorte wie Walluf für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen sehr gefragt sind.
Es gibt diese besonderen Orte, die Gefühle erwecken, Atmosphäre erzeugen und ganz leise zu einem flüstern…
… von den Menschen, die sie geprägt haben
… von Epochen, die vergangen sind
… von einer Stimmung, die bleibt
… von Träumen, die gerade entstehen.
Einer dieser Orte existiert mitten im Rheingau, in Niederwalluf.
Hier wird die Geschichte eines Anwesens weitererzählt. Hier wird Vergangenheit bewahrt und Zukunft gestaltet.
Wo einst Sekt reifte, entsteht heute ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter: CUVÉE15.
Die vier historischen Gebäude werden mit großer Sorgfalt revitalisiert und in die moderne Zeit geführt. Es entstehen besondere Wohneinheiten für diejenigen, die Architektur schätzen, Geschichte bewahren möchten und in bleibende Werte investieren.
Ein Zusammenspiel aus Alt und Neu zwischen Rheingau-Ruhe und Main-Metropole.
In der Weinwelt steht eine Cuvée für das harmonische Zusammenspiel verschiedener Rebsorten. Jede bringt ihren eigenen Charakter mit und im Einklang entsteht etwas Neues. Im Rheingau steht die Cuvée seit jeher für Sorgfalt, Qualität und unverwechselbare Identität.
Cuvée15 ist genau das: bewusste Vielfalt.
Vier Gebäude.
Vier Geschichten.
Eine gemeinsame Identität.
Ein Ensemble, das den Rheingau seit Generationen prägt und nun ein neues Kapitel aufschlägt…
Der Erwerb erfolgt über einen notariellen Kaufvertrag nach den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) – Ihre Zahlungen sind an den jeweiligen Baufortschritt gekoppelt.
Das Sanierungskonzept ist bereits mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt. Das reduziert das Risiko nachträglicher Auflagen erheblich. Käufer haben keinerlei Aufwand bei der Abstimmung mit den Behörden.
Von der Konzeption, über die schlüsselfertige Sanierung, bis zur Übergabe begleiten wir jeden Schritt. Sie haben einen festen Ansprechpartner statt vieler unterschiedlicher Gewerke ohne Koordination.
Alle Leistungen sind detailliert dokumentiert. Von der Elektroinstallation bis zur Sanitärausstattung. Keine versteckten Kosten.
Der Erwerb erfolgt über einen notariellen Kaufvertrag nach den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) – Ihre Zahlungen sind an den jeweiligen Baufortschritt gekoppelt.
Das Sanierungskonzept ist bereits mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt. Das reduziert das Risiko nachträglicher Auflagen erheblich. Käufer haben keinerlei Aufwand bei der Abstimmung mit den Behörden.
Von der Konzeption, über die schlüsselfertige Sanierung, bis zur Übergabe begleiten wir jeden Schritt. Sie haben einen festen Ansprechpartner statt vieler unterschiedlicher Gewerke ohne Koordination.
Alle Leistungen sind detailliert dokumentiert. Von der Elektroinstallation bis zur Sanitärausstattung. Keine versteckten Kosten.
Erfahren Sie alle Details zu Grundrissen, Preisen, Ausstattung und Zeitplan. Auf Wunsch inklusive kostenloser Musterberechnung der Steuerersparnis beim Kauf Ihrer Wunscheinheit.
CUVÉE15 ist die Sanierung einer denkmalgeschützten ehemaligen Sektkellerei in Niederwalluf im Rheingau. Wer hier eine Denkmalimmobilie im Rheingau kaufen möchte, findet auf einem 2.586 m² großen Grundstück vier historische Gebäudeteile mit insgesamt 21 Wohneinheiten sowie 40 Stellplätzen mit Tiefgarage. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer können hier eine Wohneinheit kaufen und profitieren dabei von erheblichen Steuervorteilen dank der Denkmal-AfA sowie von Förderungen der KfW.
Das Ensemble in Niederwalluf umfasst vier eigenständige Baukörper mit jeweils eigenem Charakter:
CUVÉE15 ist ein Projekt der JJ Projektentwicklung GmbH. Beim Kauf einer Denkmalimmobilie vom Projektentwickler begleitet Sie die JJ Projektentwicklung als spezialisierter und erfahrener Partner von der Sanierungsplanung über die Bauausführung bis zur optionalen Mietverwaltung Damit haben Sie als Käufer einen festen Ansprechpartner für den gesamten Prozess, statt vieler unterschiedlicher Gewerke ohne Koordination.
Das Sanierungskonzept ist bereits mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt. Das reduziert das Risiko nachträglicher Auflagen erheblich. Käufer haben keinen eigenen Abstimmungsaufwand mit den Behörden.
Nur der Erwerb einer Denkmalimmobilie VOR Beginn der Sanierung ermöglicht die volle steuerliche Nutzung der Denkmal-AfA. Die eigentliche Sanierung übernimmt anschließend vollständig die JJ Projektentwicklung GmbH. Außerdem haben Sie keinen Aufwand bei der Abstimmung mit dem Denkmalamt, oder beim Planungsprozess.
Sanierungskosten an einem Baudenkmal können von Kapitalanlegern nach § 7i EStG zu 100% über 12 Jahre steuerlich geltend gemacht werden (erhöhte Absetzung für vermietete Baudenkmäler). Eigennutzer profitieren von der Denkmal-AfA nach § 10f EStG und können den Sanierungskostenanteil zu 90 % über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich geltend machen. Da bei Denkmalimmobilien wie CUVÉE15 ein erheblicher Teil des Kaufpreises auf die Sanierung entfällt, wirkt sich dies unmittelbar auf die persönliche Steuerlast aus. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis, dem Sanierungskostenanteil und der individuellen Steuersituation ab. Wir empfehlen die Abstimmung mit einem Steuerberater und erstellen gerne eine unverbindliche Musterberechnung.
Sie erhalten Ihre Einheit energetisch saniert auf Neubaustandard und vollständig fertiggestellt. Inklusive Bodenbelägen, Sanitärobjekten und technischer Ausstattung. Die Wohnung ist bezugsfertig, ohne dass Sie sich um Sanierungsarbeiten kümmern müssen.
Durch die energetische Sanierung nach ausgewählten KfW-Standards profitieren Käufer von zinsgünstigen Förderdarlehen und möglichen Tilgungszuschüssen, die den Kapitaldienst reduzieren können. Details zur konkreten Förderkulisse klären wir individuell.
Eine Denkmalimmobilie als Investment wie CUVÉE15 verbindet zwei Vorteile, die selten zusammenkommen: eine gefragte Lage mit stabilen Mieteinnahmen und erhebliche Sonderabschreibungen nach der Denkmal-AfA. Der Gesetzgeber hat diese Förderung gezielt geschaffen, um den Erhalt von Baudenkmälern für Kapitalanleger attraktiv zu machen.
Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde. Das sichert den historischen Charakter der Gebäude und trägt zum langfristigen Werterhalt bei. Denkmalgeschützte Immobilien in guten Lagen gelten als begehrt und rar.
Walluf gilt als „Tor zum Rheingau“. Geprägt von Weinbergen, historischen Winzerhöfen und der Nähe zu Eltville, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Die Region zählt zu den am besten erhaltenen Kulturlandschaften im Rhein-Main-Gebiet, da sie im Zweiten Weltkrieg vergleichsweise wenig zerstört wurde. Dadurch ist hier ein außergewöhnlich dichter Bestand an denkmalgeschützten Gebäuden erhalten geblieben, was die Nachfrage nach einer Denkmalimmobilie im Rheingau bei Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen stützt.
Die Preise für den Kauf einer Denkmalimmobilie in CUVÉE15 richten sich nach Lage, Größe und Ausstattung der jeweiligen Einheit und werden im individuellen Exposé mitgeteilt. Fordern Sie hierfür unverbindlich Ihr persönliches Exposé an. Auf Wunsch erhalten Sie hierbei eine gratis Musterberechnung Ihrer Steuerersparnis beim Kauf einer Einheit.